Nyhetsbrev november 2024

Dersom du har med gjester som familie eller venner til ferieboligen, enten med deg eller uten deg, er det uproblematisk om disse dekker andel av kostnadene du har ved boligen. Ved å ha familie og venner boende i boligen, skal en etter loven ikke tjene på det, men en skal heller ikke tape på det. Dette karakteriseres ikke som kommersiell og systematisk utleie der man gjerne annonserer i ulike portaler som for eksempel Airbnb eller Finn.no.

Skal man derimot drive kommersiell korttidsutleie av turistbolig på Costa Blannca må man ha lisens for å gjøre dette og inntektene skal beskattes. Tilsvarende skal også annen kommersiell utleie beskattes.

Dersom man skal drive kommersiell korttidsutleie av bolig på Costa Blanca (utleie mindre enn 10 dager), må boligen ha det som kalles turistlisens. Dette kan det søkes om hos lokale myndigheter og boligen må registreres iht. definerte kriterier. Disse kriteriene varierer fra kommune til kommune. Det er for tiden stort fokus i Spania på konsekvenser av overturisme og det har i løpet av 2024 vært demonstrasjoner i flere byer i Spania mot dette. Det pekes på grupper av turister med problematisk oppførsel i byer og tettsteder, men også hvordan kommersiell utleie påvirker boligprisene og gjør det vanskeligere for unge å komme inn på boligmarkedet.

I Valencia-regionen ble det derfor i august 2024 strammet en del inn på forhold som gjelder turistlisens. Viktige endringer er:

• Turistilisens gjelder nå for 5 år av gangen
• Når en bolig som har turistlisens blir solgt, må ny eier søke på nytt om turistlisens om ny eier ønsker det – tidligere fulgte lisensen med boligen til ny eier. Spesielle regler gjelder for turislisenser som er gitt før 2018.
• Lokale myndigheter har nå enda sterkere mulighet til å regulere hvilke boområder det skal kunne gis lisens i.
• Det er kommet sterkere kvalitetskrav til forhold ved boligen og varigheten på utleieperiodene.

Innstramningene er gjort for å øke kvaliteten på det som tilbys i markedet, få bedre styring med etterspørselen etter boliger samt få en bedre og bærekraftig utvikling av turismen.

Det er fremdeles gode muligheter i mange områder på Costa Blanca til å få en god inntekt på å leie ut ferieboligen selv om regler og lovgivning har blitt strammet noe inn.