Nyhetsbrev november 2024

Den norske kronen har vært svak lenge, og flere som vurderer kjøp av bolig i Spania ser på dette som en hindring og noen har derfor utsatt kjøp av drømmeboligen på Costa Blanca.

Men det er ikke nødvendigvis god økonomi å utsette kjøpet.

Hvorfor?

Vi har regnet på hva som ville vært situasjonen for en kjøper, her kalt Pettersen, om han/hun vurderte å kjøpe en nybygd leilighet på Costa Blanca i 1. kvartal 2023, men så utsatte det til 1. kvartal 2024.  Hva ble konsekvensen av et års utsettelse for Pettersen?

Det er to økonomiske aspekter av betydning

– Valutakurs
– Prisutviklingen

Pettersen hadde ønske om en ny leilighet til EUR 250.000.

Dersom Pettersen hadde kjøpt leiligheten pr. 31.3.2023 (kurs kr. 11,34, som var dårligste kurs i 1. kvartal 2023) ville kjøpsprisen på Pettersens leilighet blitt NOK 2.835.000.

Skulle Pettersen kjøpe «samme» leilighet pr. 31.3.2024 ville kjøpsprisen vært EUR 250.000 + 12,5% = EUR 281.250. Dette som følge av at den gjennomsnittlige prisstigningen for nybygg i Alicante-regionen for perioden 1. kv 2023 – 1. kv.2024 var på 12,5%.  (*)

I norske kroner ville boligen da kostet NOK 3.285.000 (kurs 11,68, som var dårligste kurs i 1. kvartal 2024).

Ved å utsette kjøpet ett år kostet det Pettersen NOK 450.000 ekstra. Denne prisøkningen skyldes

1) Prisstigning på Costa Blanca (12,5%), EUR 31.250 x 11,68 kr = NOK 365.000
2) Økning valutakurs i perioden EUR 250.000 x 0,34 kr = NOK 85.000

I tillegg til at det ville vært lønnsomt for Pettersen å kjøpe leiligheten i 2023, ville Pettersen også fått fordelen av å kunne ta i bruk sin nye spanske bolig ett år tidligere.

Konklusjonen er dermed at prisstigningen på nye boliger på Costa Blanca var av vesentlig større betydning enn utviklingen i valutakursen. Prisutviklingen for bruktboliger har også økt, men den er mindre enn for nybygg – og de fleste ønsker nytt pga. høyere kvalitet på dagens nybygg.

Prisstigningen på nye boliger er fortsatt sterk på Costa Blanca, drevet av stor etterspørsel fra resten av Europa. Valutakurser er umulige å forutsi, men aktørene innen finans synes stort sett å forvente en kurs på 11-12 kroner også gjennom 2025.

Med dette som perspektiv mener vi det er viktig at en potensiell kjøper ikke bare har fokus på valutakurs, men at en også tar prisstigning inn som parameter når man vurderer å kjøpe  drømmeboligen sin i Spania, i alle fall når det gjelder nybygg.

(*) Kilde: Spansk boligmarkedsrapport Q1/2024 fra Nardia real estate agency.